Xác định Bên giao thầu trong hợp đồng xây dựng

Trả lời

Vai trò và định nghĩa của Bên giao thầu

Theo quy định hiện hành, Bên giao thầu trong hợp đồng xây dựng được hiểu là chủ đầu tư hoặc đại diện của chủ đầu tư hoặc tổng thầu hoặc nhà thầu chính. Điều này có nghĩa là, một "Đại diện chủ đầu tư" hoàn toàn có thể là Bên giao thầu hợp pháp trong các quan hệ hợp đồng xây dựng ^[1]. Các tổ chức, cá nhân liên quan đến việc xác lập và quản lý thực hiện hợp đồng xây dựng đều phải tuân thủ các quy định tại Nghị định sửa đổi Nghị định số 37/2015/NĐ-CP (VBHN) ^[1].

Thẩm quyền ký kết hợp đồng

Nguyên tắc ký kết hợp đồng xây dựng quy định rõ chủ đầu tư hoặc đại diện của chủ đầu tư được quyền ký kết hợp đồng với một hay nhiều nhà thầu chính ^[3]. Do đó, việc công ty bạn ký hợp đồng với đơn vị tự xưng là "Đại diện chủ đầu tư" là phù hợp với quy định của pháp luật, miễn là đơn vị đó thực sự là đại diện hợp pháp của chủ đầu tư theo ủy quyền hoặc các văn bản pháp lý khác. Bạn nên kiểm tra kỹ lưỡng giấy tờ chứng minh tư cách "đại diện chủ đầu tư" của đối tác để đảm bảo tính pháp lý của hợp đồng.

Nghĩa vụ thanh toán của Bên giao thầu

Đối với nghĩa vụ thanh toán, Bên giao thầu có trách nhiệm thanh toán đầy đủ (100%) giá trị của từng lần thanh toán cho bên nhận thầu sau khi đã giảm trừ tiền tạm ứng, tiền bảo hành công trình theo thỏa thuận trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác ^[5]. Các bên cần thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng về số lần thanh toán, giai đoạn thanh toán, thời điểm thanh toán, thời hạn thanh toán, hồ sơ thanh toán và điều kiện thanh toán. Nếu trong kỳ thanh toán chưa đủ điều kiện để thanh toán đúng quy định hợp đồng, các bên có thể tạm thanh toán. Khi đủ điều kiện, Bên giao thầu phải thanh toán đúng theo thỏa thuận ^[5]. Do đó, "Đại diện chủ đầu tư" với tư cách là Bên giao thầu sẽ có nghĩa vụ thanh toán đầy đủ cho công ty bạn theo đúng các điều khoản đã cam kết trong hợp đồng.