Quyền sử dụng đất của Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài
“Chị M. là giám đốc một công ty sản xuất đồ gỗ ở Bình Dương. Công ty chị có 49% vốn đầu tư từ một đối tác Hàn Quốc. Hiện tại, công ty đang muốn mở rộng nhà xưởng nhưng không rõ liệu với tỷ lệ vốn nước ngoài như vậy, công ty có được nhận chuyển nhượng thêm đất trong khu công nghiệp hay không, và thủ tục có phức tạp hơn không. Chị đang rất băn khoăn về vấn đề này.”
Trả lời
Khái niệm Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài
Theo định nghĩa, Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài là tổ chức kinh tế có nhà đầu tư nước ngoài là thành viên hoặc cổ đông. Với 49% vốn từ đối tác Hàn Quốc, công ty của chị L.T.M hoàn toàn thuộc đối tượng này. Do đó, các hoạt động của công ty chị sẽ chịu sự điều chỉnh của pháp luật Việt Nam dành cho các tổ chức có yếu tố nước ngoài, bao gồm các quy định về bảo vệ môi trường
[1] hay quản lý thuế và tài chính [2].Quyền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Đối với việc mở rộng nhà xưởng và nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Luật Đất đai sửa đổi 2025 có quy định rõ ràng về quyền của Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài
[3]. Cụ thể, công ty chị hoàn toàn được phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong các khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao để phục vụ hoạt động sản xuất, kinh doanh của mình.Điều 28 của Luật Đất đai sửa đổi 2025 quy định: * Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao
[3]. * Ngoài ra, công ty chị cũng có thể nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ hoặc nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất [3].Thủ tục và lưu ý
Về thủ tục, việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài sẽ tuân thủ các quy định chung của pháp luật về đất đai và đầu tư. Mặc dù có những quy định riêng biệt cho loại hình tổ chức này, nhưng về cơ bản, quy trình sẽ bao gồm việc lập hợp đồng chuyển nhượng, đăng ký biến động đất đai tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền và thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có).
Chị nên chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý của công ty, giấy tờ chứng minh tỷ lệ góp vốn nước ngoài và các giấy tờ liên quan đến thửa đất dự kiến chuyển nhượng. Việc tham vấn trực tiếp với cơ quan quản lý đất đai tại Bình Dương hoặc một đơn vị tư vấn pháp lý chuyên nghiệp sẽ giúp chị nắm rõ hơn các yêu cầu cụ thể và đẩy nhanh quá trình thực hiện.