Quy hoạch Đô thị mới và tác động đến người dân
“Chào luật sư, tôi là nông dân ở huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương. Gần đây có nghe nói khu vực đất nông nghiệp của gia đình tôi và các hộ xung quanh sẽ nằm trong quy hoạch **đô thị mới**. Tôi không rõ **đô thị mới** là gì, liệu đất của chúng tôi có bị thu hồi không và làm sao để biết thông tin chính xác về quy hoạch này?”
Trả lời
Đô thị mới là gì?
Kính gửi Ông N.V.A,
Thuật ngữ Đô thị mới được hiểu là một đô thị được dự kiến hình thành trong tương lai theo định hướng của quy hoạch tổng thể hệ thống đô thị quốc gia. Mục tiêu là để đô thị này được đầu tư xây dựng từng bước, nhằm đạt được các tiêu chí của đô thị theo quy định của pháp luật. Điều này có nghĩa là khu vực của ông đang được xem xét để chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang một khu vực đô thị hóa hoàn chỉnh trong tương lai, với đầy đủ cơ sở hạ tầng và chức năng của một đô thị.
Quy hoạch và phát triển Đô thị mới
Việc hình thành một đô thị mới không phải là ngẫu nhiên mà phải trải qua quá trình quy hoạch đô thị chặt chẽ. Theo quy định tại Nghị định số 178/2025/NĐ-CP, việc lập quy hoạch chung đô thị áp dụng cho đô thị mới thuộc hệ thống đô thị theo định hướng tại quy hoạch tổng thể hệ thống đô thị và nông thôn hoặc quy hoạch vùng hoặc quy hoạch tỉnh. Phạm vi quy hoạch tối thiểu phải là 30 km² và được xác định tại quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch đô thị và nông thôn
[3].Các đô thị mới này khi hình thành sẽ phải đáp ứng các tiêu chí cơ bản của một đô thị, bao gồm vị trí, chức năng, vai trò, cơ cấu và trình độ phát triển kinh tế - xã hội; quy mô dân số; mật độ dân số; tỷ lệ lao động phi nông nghiệp; và trình độ phát triển cơ sở hạ tầng
[2]. Toàn bộ hoạt động quy hoạch đô thị, từ lập, thẩm định, phê duyệt đến điều chỉnh, đều nằm trong phạm vi điều chỉnh của Luật Quy hoạch đô thị [1].Quyền lợi và nguồn thông tin cho người dân
Đối với câu hỏi về việc đất đai có bị thu hồi hay không, khi một khu vực được quy hoạch thành đô thị mới, việc thu hồi đất để thực hiện các dự án phát triển cơ sở hạ tầng hoặc khu dân cư là hoàn toàn có thể xảy ra. Tuy nhiên, mọi hoạt động đầu tư xây dựng, phát triển đô thị, và quản lý các dự án trong đô thị đều phải tuân thủ quy hoạch đô thị đã được phê duyệt và Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị
[4].Để nắm rõ thông tin chính xác về quy hoạch đô thị mới tại khu vực của mình, Ông N.V.A nên chủ động liên hệ với Ủy ban nhân dân cấp huyện (huyện Bàu Bàng) hoặc Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương. Đây là các cơ quan có thẩm quyền công bố và cung cấp thông tin về các quy hoạch đã được phê duyệt. Ông có quyền được tiếp cận thông tin quy hoạch và các chính sách liên quan đến việc thu hồi đất (nếu có) và bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật đất đai.