Quy định về nhà ở hình thành trong tương lai
“Chị H.T.L ở Quận 7, TP.HCM đang định mua một căn hộ chung cư sắp hoàn thành nhưng chưa bàn giao. Chủ đầu tư bảo đây là 'nhà ở hình thành trong tương lai' và chị ấy không rõ liệu có rủi ro pháp lý gì không khi ký hợp đồng mua bán vào thời điểm này. Chị muốn biết liệu có quy định nào bảo vệ người mua như chị không.”
Trả lời
Khái niệm và bản chất pháp lý của Nhà ở hình thành trong tương lai
Chào chị H.T.L, trường hợp của chị liên quan đến một thuật ngữ pháp lý phổ biến trong lĩnh vực bất động sản là nhà ở hình thành trong tương lai. Theo định nghĩa, đây là những căn nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng. Việc giao dịch loại hình nhà ở này rất phổ biến, đặc biệt là với các dự án căn hộ chung cư, giúp người mua có thể tiếp cận nhà ở với mức giá ban đầu và chủ đầu tư có nguồn vốn để triển khai dự án.
Các rủi ro tiềm ẩn và quyền lợi của người mua
Khi mua nhà ở hình thành trong tương lai, người mua như chị H.T.L cần đặc biệt lưu ý đến các rủi ro tiềm ẩn. Các rủi ro này có thể bao gồm việc dự án bị chậm tiến độ, chất lượng công trình không đảm bảo, hoặc thậm chí là các vấn đề pháp lý liên quan đến chủ đầu tư như việc dự án chưa đủ điều kiện mở bán. Để bảo vệ quyền lợi của mình, chị cần kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý của dự án, năng lực của chủ đầu tư, và các điều khoản trong hợp đồng mua bán. Pháp luật hiện hành có các quy định về điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai, điều kiện về bảo lãnh ngân hàng cho việc bán nhà ở hình thành trong tương lai để bảo vệ người mua.
Lưu ý về phạm vi điều chỉnh của pháp luật liên quan
Mỗi lĩnh vực trong đời sống kinh tế - xã hội đều được điều chỉnh bởi các văn bản pháp luật chuyên biệt. Ví dụ, Luật Lâm nghiệp sửa đổi 2024 quy định về quản lý, bảo vệ, phát triển, sử dụng rừng; chế biến và thương mại lâm sản
[1]. Hay như hoạt động đầu tư kinh doanh tại Việt Nam và từ Việt Nam ra nước ngoài được quy định bởi Luật Đầu tư [2]. Tương tự, hoạt động giao thông đường thủy nội địa cũng có luật riêng điều chỉnh các điều kiện bảo đảm an toàn giao thông [3]. Đối với nhà ở hình thành trong tương lai, các quy định pháp luật cụ thể về điều kiện kinh doanh, quyền và nghĩa vụ của các bên, cũng như các biện pháp bảo vệ người mua sẽ được tìm thấy trong các luật chuyên ngành về nhà ở và kinh doanh bất động sản, chứ không phải các luật nêu trên. Việc nắm rõ các quy định này sẽ giúp chị H.T.L đưa ra quyết định mua bán sáng suốt và an toàn hơn.