Quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản
“Em là Hùng, 28 tuổi, ở Quận 1, TP.HCM. Em đang có ý định mở một công ty môi giới bất động sản. Em muốn hỏi là việc kinh doanh dịch vụ bất động sản này có những quy định pháp luật nào cần phải tuân thủ, và liệu có cần điều kiện gì đặc biệt không ạ?”
Trả lời
Chào bạn Hùng, việc bạn có ý định thành lập công ty môi giới bất động sản là một hoạt động thuộc lĩnh vực kinh doanh dịch vụ bất động sản. Để bạn có cái nhìn tổng quan và chuẩn bị tốt nhất, tôi sẽ giải thích các quy định pháp luật liên quan.
Khái niệm và Phạm vi điều chỉnh
Theo quy định của pháp luật, kinh doanh dịch vụ bất động sản được định nghĩa là các hoạt động hỗ trợ kinh doanh bất động sản và thị trường bất động sản. Cụ thể, các dịch vụ này bao gồm môi giới bất động sản, định giá bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, đấu giá bất động sản, quảng cáo bất động sản và quản lý bất động sản. Hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản của bạn sẽ chịu sự điều chỉnh của Luật Kinh doanh bất động sản 2006
[1]. Luật này áp dụng cho các tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản tại Việt Nam, cũng như các tổ chức, cá nhân có liên quan đến hoạt động này [2].Các loại hình dịch vụ cần lưu ý
Như đã nêu trên, hoạt động môi giới bất động sản mà bạn dự định thực hiện là một trong những loại hình dịch vụ chính trong lĩnh vực kinh doanh dịch vụ bất động sản. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm các dịch vụ khác như định giá, quản lý hay tư vấn bất động sản để mở rộng hoạt động sau này nếu có nhu cầu. Mỗi loại hình dịch vụ này có thể có những yêu cầu và điều kiện cụ thể riêng biệt mà bạn cần tìm hiểu kỹ khi đi vào hoạt động chi tiết.
Nguyên tắc hoạt động và điều kiện ban đầu
Khi hoạt động trong lĩnh vực này, công ty của bạn cần tuân thủ các nguyên tắc cơ bản. Đó là sự bình đẳng trước pháp luật, tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên, không trái với quy định của pháp luật. Đặc biệt, hoạt động kinh doanh bất động sản phải đảm bảo tính công khai, minh bạch
[3]. Về điều kiện kinh doanh, Luật Kinh doanh bất động sản quy định rằng bất động sản đưa vào kinh doanh phải có đủ điều kiện theo quy định của Luật này và các quy định pháp luật liên quan. Đối với dịch vụ môi giới bất động sản, mặc dù các điều luật được cung cấp chưa đi sâu vào chi tiết điều kiện cụ thể cho từng loại hình, nhưng trong các quy định tiếp theo của Luật Kinh doanh bất động sản 2006 và các văn bản hướng dẫn, sẽ có các yêu cầu về chứng chỉ hành nghề, vốn pháp định hoặc các điều kiện khác tùy thuộc vào quy mô và loại hình dịch vụ bạn cung cấp.