landscapeĐất đai
Quy định về Khu đất thực hiện dự án thí điểm
visibility0 lượt xemgavel3 trích dẫn pháp lýupdate11/5/2026verifiedĐã kiểm tra hiệu lực
helpCâu hỏi
personAnh T.V.A· TP. Thủ Đức, TP.HCM· Nhà đầu tư bất động sản
“Chào luật sư, tôi là anh Trần Văn A, 45 tuổi, một nhà đầu tư bất động sản ở TP. Thủ Đức. Tôi đang có một mảnh đất lớn và muốn tìm hiểu xem liệu có thể dùng nó để tham gia dự án nhà ở thương mại thí điểm theo Nghị quyết 171/2024/QH15 không. Tôi không rõ `khu đất thực hiện dự án` được định nghĩa thế nào và quy trình để đăng ký dự án thí điểm thì ra sao. Mong luật sư tư vấn giúp.”
task_altTrả lời
Trả lời
Khái niệm Khu đất thực hiện dự án
Theo Nghị định số 75/2025/NĐ-CP, khu đất thực hiện dự án được hiểu là diện tích đất có vị trí và ranh giới cụ thể, được xác định rõ trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất hoặc bản đồ quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị. Phạm vi của khu đất này có thể bao gồm một hoặc nhiều thửa đất, hoặc một phần của các thửa đất hiện có. Định nghĩa này là cơ sở để xác định các khu vực đủ điều kiện cho việc triển khai các dự án, đặc biệt là các dự án nhà ở thương mại thí điểm theo Nghị quyết số 171/2024/QH15, mà Nghị định số 75/2025/NĐ-CP quy định chi tiết việc thi hành [1].Quy trình đăng ký và công bố Khu đất dự kiến thực hiện dự án
Đối với nhu cầu của anh về việc đăng ký mảnh đất để tham gia dự án thí điểm, quy trình được quy định rõ tại Điều 4 của Nghị định số 75/2025/NĐ-CP [2]. Cụ thể, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh sẽ thông báo về việc đăng ký nhu cầu thực hiện dự án thí điểm. Thông báo này sẽ nêu rõ thời hạn và nội dung đăng ký theo mẫu quy định, và được công bố rộng rãi trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cũng như của cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh. Anh T.V.A cần theo dõi các thông báo này để nộp hồ sơ đăng ký bao gồm bản đăng ký theo Mẫu số 02 và bản sao các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.Chú ý về đối tượng và thẩm quyền
Nghị định này áp dụng cho nhiều đối tượng, bao gồm cơ quan nhà nước, tổ chức kinh doanh bất động sản và người sử dụng đất theo Luật Đất đai [3]. Nếu anh là một tổ chức kinh doanh bất động sản, các quyền và nghĩa vụ của anh sẽ được thực hiện theo quy định tại Nghị quyết số 171/2024/QH15. Điều quan trọng là sau khi Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm được công bố, các tổ chức kinh doanh bất động sản sẽ có trách nhiệm lập dự án thí điểm để trình cấp có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư. Trong một số trường hợp đặc biệt, Bộ Quốc phòng hoặc Bộ Công an có thể lựa chọn tổ chức kinh doanh bất động sản để thực hiện dự án thí điểm [3].smart_toy
Biên soạn bởi
Ban Pháp lý Trí tuệ Nhân tạo — Nền tảng Tư Vấn Nhanh
gavelChú thích pháp lý
[1]
Phạm vi điều chỉnh · Nghị định số 75/2025/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành nghị quyết
✅ Hiệu lựcSố hiệu: 75/2025/NĐ-CP
Nội dung điều luật
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
Nghị định này quy định chi tiết thi hành khoản 1 Điều 1, khoản 2, khoản 3 Điều 3, khoản 2, khoản 3 Điều 4 và Điều 5 của Nghị quyết số 171/2024/QH15 ngày 30 tháng 11 năm 2024 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất (sau đây gọi là Nghị quyết số 171/2024/QH15).
[2]
Lập, thông qua và công bố Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm · Nghị định số 75/2025/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành nghị quyết
✅ Hiệu lựcSố hiệu: 75/2025/NĐ-CP
Nội dung điều luật
Điều 4. Lập, thông qua và công bố Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm
1. Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh thông báo về việc đăng ký nhu cầu thực hiện dự án thí điểm theo quy định tại Nghị quyết số 171/2024/QH15, trong đó quy định rõ thời hạn đăng ký, nội dung đăng ký theo Mẫu số 01 tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này. Việc thông báo được đăng tải trên cổng thông tin, trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh.
2. Tổ chức có nhu cầu thực hiện dự án thí điểm gửi 01 bộ hồ sơ đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh, hồ sơ gồm:
a) Bản đăng ký theo Mẫu số 02 tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này;
b) Bản sao một trong các giấy tờ chứng minh đang có quyền sử dụng đất quy định tại khoản
[3]
Đối tượng áp dụng · Nghị định số 75/2025/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành nghị quyết
✅ Hiệu lựcSố hiệu: 75/2025/NĐ-CP
Nội dung điều luật
Điều 2. Đối tượng áp dụng
1. Nghị định này áp dụng đối với các đối tượng sau đây:
a) Cơ quan nhà nước;
b) Tổ chức kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản;
c) Người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai.
2. Tổ chức kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản 1 Điều này thực hiện quyền và nghĩa vụ theo quy định tại khoản 2 Điều 2 của Nghị quyết số 171/2024/QH15.