Quy định về công trình phụ trợ phục vụ hoạt động kinh doanh sân gôn

Trả lời

Chào Anh T.V.K,

Với trường hợp của anh, việc xác định các công trình anh dự định xây dựng có phải là "công trình phụ trợ phục vụ cho hoạt động kinh doanh sân gôn" hay không và điều kiện sử dụng đất là rất quan trọng để đảm bảo tuân thủ pháp luật.

1. Khái niệm "Công trình phụ trợ phục vụ cho hoạt động kinh doanh sân gôn"

Theo quy định hiện hành, công trình phụ trợ phục vụ cho hoạt động kinh doanh sân gôn được định nghĩa là "công trình, hạng mục công trình phục vụ cho việc quản lý, vận hành, khai thác, sử dụng, kinh doanh sân gôn và cơ sở lưu trú, dịch vụ cho người chơi gôn." Như vậy, các hạng mục như nhà hàng, bungalow mà anh dự định xây dựng để phục vụ trực tiếp cho người chơi gôn hoặc khách du lịch liên quan đến sân gôn rất có thể sẽ được coi là công trình phụ trợ theo định nghĩa này. Điều này có nghĩa là chúng sẽ phải tuân thủ các quy định pháp luật liên quan đến đầu tư xây dựng và kinh doanh sân gôn^[3].

2. Điều kiện sử dụng đất cho công trình phụ trợ sân gôn

Một trong những yếu tố then chốt là loại đất mà anh đang sở hữu. Nghị định số 31/2021/NĐ-CP (sửa đổi Nghị định số 52/2020/NĐ-CP) quy định rõ các loại đất không được sử dụng để xây dựng sân gôn và công trình phụ trợ phục vụ cho hoạt động kinh doanh sân gôn^[1]. Cụ thể, các loại đất này bao gồm:

* Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh. * Đất rừng, đất trồng lúa (trừ một số trường hợp đặc biệt được quy định chi tiết tại Nghị định). * Đất thuộc các khu vực có yếu tố gốc cấu thành di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh đã được xếp hạng hoặc thuộc danh mục kiểm kê của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. * Đất xây dựng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ thông tin tập trung, khu công nghệ cao. * Đất thuộc phạm vi bảo vệ đê điều và hành lang bảo vệ bờ biển.

Anh cần kiểm tra kỹ loại đất của mình có thuộc một trong các trường hợp bị cấm này hay không. Nếu đất của anh là đất trồng lúa hoặc đất rừng sản xuất, cần xem xét các điều kiện ngoại lệ được phép sử dụng với các yêu cầu cụ thể về chuyển đổi mục đích sử dụng đất và trồng rừng thay thế (nếu có) ^[1].

3. Nguyên tắc chung và những lưu ý quan trọng

Hoạt động đầu tư xây dựng và kinh doanh sân gôn (bao gồm cả các công trình phụ trợ) phải tuân thủ các nguyên tắc chung nhằm thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, du lịch, thể thao, nhưng đồng thời không được làm ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh, trật tự, an toàn xã hội, môi trường, tài nguyên thiên nhiên, di tích lịch sử - văn hóa và phải đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp của người dân bị thu hồi đất (nếu có) ^[2].

Ngoài ra, anh cần lưu ý rằng việc xây dựng và kinh doanh các công trình này phải đáp ứng đầy đủ điều kiện, thủ tục theo quy định của pháp luật. Nghị định cũng nghiêm cấm các hành vi như lợi dụng kinh doanh sân gôn để tổ chức hoạt động cá cược, đánh bạc trái phép hoặc cản trở công tác kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền ^[4].

Để đảm bảo dự án của anh được triển khai đúng pháp luật, anh nên liên hệ với cơ quan quản lý đất đai và xây dựng tại địa phương (Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân huyện/tỉnh) để được hướng dẫn cụ thể về quy hoạch, điều kiện sử dụng đất và các thủ tục cấp phép cần thiết cho các công trình mà anh dự định xây dựng.