Quy định về Chủ đầu tư
“Tôi là anh H.V.A, ở quận Cầu Giấy, Hà Nội, hiện đang làm môi giới bất động sản. Tôi có mảnh đất thổ cư rộng và muốn xây một tòa nhà khoảng 5 tầng, mỗi tầng 4 căn hộ để cho thuê hoặc bán lại. Tôi nghe nói nếu làm như vậy thì phải đáp ứng điều kiện của 'chủ đầu tư'. Vậy tôi có phải là chủ đầu tư không và cần những điều kiện gì?”
Trả lời
1. Khái niệm chung về Chủ đầu tư và hoạt động đầu tư
Theo định nghĩa chung, Chủ đầu tư là tổ chức, cá nhân sở hữu vốn hoặc người thay mặt chủ sở hữu hoặc người vay vốn và trực tiếp quản lý, sử dụng vốn để thực hiện hoạt động đầu tư. Hoạt động đầu tư này nhằm mục đích kinh doanh và được quy định trong Luật Đầu tư
[3]. Các tổ chức, cá nhân liên quan đến hoạt động đầu tư đều là đối tượng áp dụng của Luật này [1]. Điều này có nghĩa là, khi anh H.V.A thực hiện việc xây dựng nhà ở với mục đích kinh doanh (cho thuê hoặc bán), anh đang thực hiện một hoạt động đầu tư và có thể được xem xét là chủ đầu tư tùy theo quy mô và hình thức.2. Cá nhân trở thành Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở
Trường hợp của anh H.V.A, khi anh có ý định xây dựng một tòa nhà khoảng 5 tầng, mỗi tầng 4 căn hộ (tổng cộng 20 căn hộ) để cho thuê hoặc bán lại, anh sẽ thuộc vào trường hợp phải đáp ứng điều kiện của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật. Cụ thể, Điều 57 của Luật 27/2025/QH15 quy định rằng, cá nhân có quyền sử dụng đất ở để xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây thì phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở: * Nhà ở có từ 02 tầng trở lên mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để bán, để cho thuê mua, để kết hợp bán, cho thuê mua, cho thuê căn hộ. * Nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có quy mô từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê
[2].Với quy mô dự kiến 5 tầng và 20 căn hộ để bán hoặc cho thuê, anh H.V.A sẽ phải tuân thủ các quy định về làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở. Việc đầu tư xây dựng sẽ phải thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và các quy định khác của pháp luật có liên quan đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở.
3. Các lưu ý pháp lý quan trọng
Khi trở thành chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, anh H.V.A sẽ phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ và tuân thủ các quy định pháp luật liên quan đến dự án, bao gồm: * Thực hiện các thủ tục về đầu tư xây dựng theo quy định. * Đảm bảo các yêu cầu về thiết kế, tiêu chuẩn xây dựng, phòng cháy chữa cháy. * Tuân thủ các quy định về kinh doanh bất động sản khi bán hoặc cho thuê căn hộ. * Đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của các bên liên quan.
Việc tuân thủ các quy định này là rất quan trọng để đảm bảo tính hợp pháp và an toàn cho dự án của anh.