Quy định pháp luật về phát triển nhà ở
“Anh T.V.K, một kiến trúc sư ở Quận Bình Thạnh, TP.HCM, đang ấp ủ dự án xây dựng khu căn hộ mini cho thuê trên mảnh đất trống của gia đình. Anh ấy đặc biệt lo lắng về các quy định pháp luật liên quan đến hoạt động 'phát triển nhà ở', nhất là những hành vi bị cấm và các yêu cầu chung cần tuân thủ để dự án không gặp rắc rối pháp lý. Anh K muốn biết chính xác những điều khoản nào anh cần lưu ý để đảm bảo việc xây dựng là hợp pháp và bền vững.”
Trả lời
Khái niệm "Phát triển nhà ở" và tầm quan trọng
"Phát triển nhà ở" là hoạt động đầu tư xây dựng mới, xây dựng lại hoặc cải tạo nhà ở nhằm tăng diện tích nhà ở. Hoạt động này chịu sự điều chỉnh chặt chẽ của pháp luật, đặc biệt là Luật Nhà ở sửa đổi 2025 (VBHN), nhằm đảm bảo sự phát triển đồng bộ và bền vững. Phạm vi điều chỉnh của Luật bao gồm sở hữu, phát triển, quản lý vận hành, sử dụng nhà ở và giao dịch về nhà ở
[1].Các hành vi bị nghiêm cấm trong phát triển nhà ở
Để đảm bảo dự án của mình không vướng vào các vi phạm pháp luật, Anh K cần đặc biệt lưu ý các hành vi bị nghiêm cấm. Cụ thể, không được phép quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng nhà ở không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị và nông thôn, cũng như chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt. Đồng thời, việc xây dựng nhà ở trên đất không được phép đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật này, hoặc xây dựng, cải tạo nhà ở không phù hợp với quy hoạch, không đúng tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn diện tích đối với từng loại nhà ở có quy định phải áp dụng, đều bị nghiêm cấm
[2]. Việc nắm rõ các quy định này sẽ giúp Anh K tránh được những rủi ro pháp lý đáng tiếc.Yêu cầu chung và chính sách nhà nước về phát triển nhà ở
Đối với việc phát triển khu căn hộ mini, Anh K cần tuân thủ các yêu cầu chung về phát triển và quản lý, sử dụng nhà ở. Dự án phải phù hợp với nhu cầu về nhà ở của các đối tượng và điều kiện kinh tế - xã hội của đất nước, địa phương. Điều quan trọng là phải phù hợp với Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị và nông thôn, cũng như chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở trong từng giai đoạn của địa phương, đảm bảo đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội
[4].Nhà nước cũng có chính sách phát triển nhà ở, tạo điều kiện để mọi người đều có chỗ ở thông qua việc thúc đẩy phát triển đa dạng các loại hình nhà ở. Để khuyến khích phát triển, Nhà nước ban hành cơ chế, chính sách về quy hoạch, đất đai, tài chính, tín dụng, về nghiên cứu, ứng dụng khoa học và công nghệ, vật liệu xây dựng mới
[3]. Mặc dù dự án căn hộ mini của Anh K có thể không thuộc diện nhà ở xã hội để được hỗ trợ vốn vay ưu đãi[5], nhưng việc hiểu rõ các chính sách này vẫn giúp Anh K có cái nhìn tổng quan về định hướng phát triển nhà ở của Nhà nước.