Quỹ đất thanh toán trong dự án BT
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là Giám đốc một công ty xây dựng ở TP.HCM. Công ty tôi đang xem xét tham gia một dự án BT. Trong hồ sơ dự án có nhắc đến 'quỹ đất thanh toán' nhưng tôi chưa hiểu rõ lắm về khái niệm này và nó sẽ ảnh hưởng thế nào đến việc thanh toán cho công ty khi hoàn thành dự án. Liệu có rủi ro gì không?”
Trả lời
Khái niệm Quỹ đất thanh toán trong dự án BT
Quỹ đất thanh toán là một thuật ngữ quan trọng trong các dự án đầu tư theo hình thức Xây dựng - Chuyển giao (BT) được quy định chi tiết tại Nghị định số 257/2025/NĐ-CP
[1]. Theo đó, quỹ đất thanh toán được hiểu là khu đất, thửa đất, hoặc quỹ đất cụ thể đã được cơ quan có thẩm quyền xác định. Mục đích chính của quỹ đất này là dùng để thanh toán cho nhà đầu tư hoặc doanh nghiệp dự án (nếu có) khi họ thực hiện các dự án BT mà phương thức thanh toán là bằng quỹ đất. Điều kiện cụ thể của quỹ đất này sẽ được quy định chi tiết tại khoản 2 Điều 6 của Nghị định 257/2025/NĐ-CP.Phạm vi áp dụng và quy trình liên quan
Nghị định số 257/2025/NĐ-CP quy định chi tiết về việc thực hiện dự án BT, đặc biệt là các dự án BT thanh toán bằng quỹ đất theo điểm a khoản 2a Điều 45 của Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư
[1]. Các tổ chức, cá nhân tham gia hoặc có liên quan đến việc thực hiện các dự án BT này đều là đối tượng áp dụng của Nghị định [2]. Đối với các dự án BT có phương thức thanh toán bằng quỹ đất (hoặc kết hợp quỹ đất và ngân sách nhà nước), quy trình thực hiện dự án sẽ bao gồm các bước cụ thể như lập, thẩm định báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư, quyết định chủ trương đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư và ký kết hợp đồng dự án [3].Ý nghĩa đối với nhà đầu tư và rủi ro tiềm ẩn
Đối với công ty của Anh P.V.H, việc hiểu rõ về quỹ đất thanh toán là rất cần thiết. Đây là hình thức mà nhà đầu tư sẽ nhận được quyền sử dụng đất để khai thác, kinh doanh nhằm thu hồi vốn và lợi nhuận thay vì nhận tiền mặt từ ngân sách nhà nước. Điều này có thể mang lại cơ hội phát triển dự án bất động sản trên quỹ đất được thanh toán, nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro liên quan đến giá trị thị trường của đất tại thời điểm nhận bàn giao, các thủ tục pháp lý để khai thác quỹ đất, và khả năng sinh lời của dự án trên quỹ đất đó. Do đó, việc thẩm định kỹ lưỡng về vị trí, tiềm năng, và pháp lý của quỹ đất dự kiến thanh toán là vô cùng quan trọng trước khi quyết định tham gia dự án BT.