Mua bán và thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai
“Chào chuyên gia, tôi là chị Hằng, 38 tuổi, làm kinh doanh tự do ở Quận 7, TP.HCM. Tôi đang tính mua một căn hộ chung cư đang xây dở, chủ đầu tư nói là 'nhà ở hình thành trong tương lai'. Tôi nghe nói mua nhà kiểu này rủi ro lắm, không biết có đúng không và cần lưu ý gì để tránh bị lừa hay gặp rắc rối pháp lý sau này. Đặc biệt là nếu tôi muốn thế chấp căn nhà này để vay vốn thì có được không?”
Trả lời
Hiểu về "Nhà ở hình thành trong tương lai" và rủi ro
Chào chị Hằng, trường hợp chị đang quan tâm đến việc mua nhà ở hình thành trong tương lai là một vấn đề phổ biến hiện nay, đặc biệt tại các thành phố lớn như TP.HCM. Theo quy định pháp luật, nhà ở hình thành trong tương lai được hiểu là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Việc giao dịch loại hình nhà ở này tiềm ẩn một số rủi ro nhất định do nhà chưa hoàn thiện, ví dụ như chậm tiến độ, chất lượng không đảm bảo, hoặc thậm chí là dự án bị đình trệ. Tuy nhiên, nếu nắm rõ các quy định và thực hiện đúng các bước kiểm tra, chị hoàn toàn có thể giảm thiểu rủi ro này. Pháp luật Việt Nam có nhiều quy định điều chỉnh các lĩnh vực khác nhau, từ báo chí
[1] đến chứng khoán [2], và đương nhiên, cả về nhà ở và bất động sản.Điều kiện mua bán và thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai
Khi mua nhà ở hình thành trong tương lai, điều quan trọng nhất là phải đảm bảo chủ đầu tư đủ điều kiện bán. Chủ đầu tư phải có đầy đủ giấy tờ pháp lý của dự án, đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai, và đặc biệt là nhà ở phải đủ điều kiện được bán theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Về việc thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai để vay vốn, đây là một nhu cầu chính đáng và được pháp luật cho phép. Cụ thể, pháp luật quy định rõ ràng về việc thế chấp đối với loại hình nhà ở này. Chủ đầu tư dự án có thể thế chấp dự án hoặc nhà ở tại tổ chức tín dụng để vay vốn phục vụ đầu tư. Tuy nhiên, nếu chủ đầu tư đã thế chấp mà muốn bán hoặc huy động vốn, họ phải giải chấp một phần hoặc toàn bộ dự án/nhà ở đó trước khi ký hợp đồng với khách hàng, trừ một số trường hợp đặc biệt
[3]. Điều này có nghĩa là chị Hằng hoàn toàn có thể thế chấp căn hộ của mình (khi đã mua và đủ điều kiện) tại ngân hàng để vay vốn, nhưng cần đảm bảo rằng căn hộ đó không còn vướng mắc thế chấp của chủ đầu tư.Lưu ý quan trọng khi giao dịch
Để đảm bảo an toàn pháp lý cho giao dịch của mình, chị Hằng cần lưu ý các điểm sau: