Huy động vốn cho dự án nhà ở thương mại

Trả lời

Hiểu đúng về Nhà ở thương mại

Trước hết, cần hiểu rõ nhà ở thương mại là gì. Theo quy định pháp luật, nhà ở thương mại là loại hình nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê mua, hoặc cho thuê theo cơ chế thị trường. Đây là loại hình nhà ở phổ biến trong các dự án phát triển đô thị, hướng đến mục tiêu lợi nhuận và phục vụ nhu cầu của thị trường.

Quy định pháp luật về huy động vốn cho dự án Nhà ở thương mại

Việc huy động vốn cho phát triển nhà ở thương mại được pháp luật Việt Nam quy định rất chặt chẽ nhằm bảo vệ quyền lợi của người góp vốn và đảm bảo sự minh bạch của thị trường. Cụ thể, theo Nghị định số 282/2025/NĐ-CP sửa đổi Nghị định số 162/2018/NĐ-CP, việc ký hợp đồng huy động vốn để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại chỉ được thực hiện thông qua các hình thức được quy định tại các Khoản 2, 3 và 4 Điều 69 của Luật Nhà ở ^[1].

Điều quan trọng cần lưu ý là nếu chủ đầu tư ký hợp đồng huy động vốn không đúng với quy định tại Điều 68, Điều 69 của Luật Nhà ở và các quy định liên quan, thì hợp đồng đó sẽ không được pháp luật công nhận. Chủ đầu tư có thể bị xử phạt vi phạm hành chính và phải bồi thường thiệt hại cho người tham gia góp vốn ^[1].

Đặc biệt, khi tham gia góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết, bên góp vốn chỉ được phân chia lợi nhuận (bằng tiền hoặc cổ phiếu) trên cơ sở tỷ lệ vốn góp theo thỏa thuận trong hợp đồng. Chủ đầu tư không được phép áp dụng các hình thức này để phân chia sản phẩm nhà ở, hoặc để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở, hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án cho bên được huy động vốn. Ngoại lệ duy nhất là trường hợp góp vốn thành lập pháp nhân mới để được Nhà nước giao làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở ^[1].

Lời khuyên cho nhà đầu tư khi góp vốn

Để tránh rủi ro, Anh T.V.K cần kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ pháp lý của dự án và của chủ đầu tư, đặc biệt là giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và hồ sơ dự án đã được phê duyệt. Anh nên yêu cầu xem xét các điều khoản trong hợp đồng góp vốn, đảm bảo rằng hình thức huy động vốn và quyền lợi được phân chia đúng theo quy định của Luật Nhà ở và các văn bản hướng dẫn. Bất kỳ thỏa thuận nào về việc phân chia sản phẩm nhà ở hoặc ưu tiên quyền mua nhà ở dưới hình thức góp vốn đều có thể là dấu hiệu của việc làm trái quy định pháp luật.

Các văn bản pháp luật khác như Luật số 27/VBHN-VPQH (VBHN) năm 2018 về báo chí ^[2], về hoạt động ứng dụng và phát triển công nghệ thông tin ^[3], hay về hoạt động chào bán chứng khoán ^[4] quy định về phạm vi điều chỉnh của các lĩnh vực riêng biệt và không trực tiếp điều chỉnh vấn đề huy động vốn cho nhà ở thương mại. Do đó, trọng tâm khi tìm hiểu về vấn đề này cần đặt vào Luật Nhà ở và các Nghị định hướng dẫn liên quan.