Hoạt động của Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam
“Chào chuyên gia, tôi là giám đốc một công ty sản xuất linh kiện điện tử của Hàn Quốc, chúng tôi đang muốn mở rộng nhà máy tại khu vực ven biển ở Quảng Ninh. Công ty chúng tôi là **tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài**. Tôi nghe nói có những quy định rất chặt chẽ về việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở các khu vực này. Chuyên gia có thể cho tôi biết về các quy định này và liệu công ty chúng tôi có thể nhận chuyển nhượng đất để xây nhà máy được không?”
Trả lời
Chào Anh K.T.L, công ty của anh là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài theo định nghĩa pháp luật Việt Nam, tức là một tổ chức kinh tế có nhà đầu tư nước ngoài là thành viên hoặc cổ đông. Việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam, đặc biệt là ở các khu vực nhạy cảm như ven biển, sẽ chịu sự điều chỉnh của các quy định pháp luật chuyên biệt.
Quy định về nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại khu vực hạn chế tiếp cận
Đối với trường hợp của công ty anh, muốn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại khu vực ven biển ở Quảng Ninh, đây được xem là khu vực hạn chế tiếp cận đất đai. Theo quy định tại Điều 10 Nghị định số 32/2024/QH sửa đổi Nghị định số 102/2024/NĐ-CP
[1], khu vực hạn chế tiếp cận đất đai bao gồm các khu vực thuộc xã, phường biên giới; xã, phường ven biển; đặc khu; hoặc các khu vực khác có ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh. Vì Quảng Ninh có khu vực ven biển, việc nhận chuyển nhượng đất tại đây sẽ thuộc phạm vi điều chỉnh này.Cụ thể, nếu tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài như công ty anh muốn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư tại khu vực hạn chế tiếp cận đất đai, thì phải thực hiện quy trình lấy ý kiến của Bộ Quốc phòng và Bộ Công an. Quy trình này diễn ra như sau:
Các lưu ý quan trọng khác
Việc lấy ý kiến từ Bộ Quốc phòng và Bộ Công an là bước bắt buộc để đảm bảo dự án không ảnh hưởng đến các yếu tố quốc phòng, an ninh. Điều này cũng tương tự như việc quản lý các lĩnh vực nhạy cảm khác, nơi nhà nước có các quy định chặt chẽ để bảo vệ an ninh quốc gia và trật tự, an toàn xã hội
[3].Ngoài ra, dù công ty anh có thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hoạt động sản xuất linh kiện điện tử của công ty vẫn phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về bảo vệ môi trường. Luật Bảo vệ môi trường quy định rõ về quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của các tổ chức trong hoạt động bảo vệ môi trường
[2]. Điều này bao gồm việc lập báo cáo đánh giá tác động môi trường, tuân thủ các tiêu chuẩn về xả thải, xử lý chất thải, và các quy định khác liên quan đến hoạt động sản xuất của nhà máy. Do đó, trong quá trình triển khai dự án, công ty anh cần đặc biệt chú ý đến các yêu cầu về môi trường để đảm bảo tuân thủ pháp luật Việt Nam.Để đảm bảo quá trình diễn ra thuận lợi, công ty anh nên phối hợp chặt chẽ với cơ quan chức năng địa phương và các bộ, ngành liên quan ngay từ giai đoạn đầu của dự án.