Giá hợp đồng trong hoạt động xây dựng
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là một nhà thầu nhỏ ở Quận 7, TP.HCM, chuyên nhận các công trình nhà ở dân dụng. Vừa rồi tôi có ký hợp đồng với một chủ đầu tư, nhưng khi bàn giao, hai bên lại có tranh cãi về **giá hợp đồng** thực tế. Chủ đầu tư cứ bảo giá hợp đồng là giá đã chốt ban đầu, nhưng trong quá trình làm phát sinh nhiều thứ. Bên tôi thì muốn tính thêm. Vậy theo luật thì **giá hợp đồng** được hiểu như thế nào cho đúng ạ?”
Trả lời
Anh N.V.T thân mến, vấn đề về giá hợp đồng là một trong những điểm thường gây tranh chấp nhất trong các dự án xây dựng. Để giải quyết khúc mắc của anh, chúng ta cần hiểu rõ bản chất của thuật ngữ này và các quy định pháp luật liên quan.
Khái niệm về Giá hợp đồng trong xây dựng
Theo định nghĩa chung, giá hợp đồng là giá trị được ghi nhận cụ thể trong văn bản hợp đồng đã ký kết giữa chủ đầu tư và nhà thầu. Trong lĩnh vực xây dựng, các loại hợp đồng rất đa dạng, từ hợp đồng tư vấn, hợp đồng thi công xây dựng đến hợp đồng mua sắm vật tư, thiết bị, hay các hợp đồng tổng thầu phức tạp hơn
[3]. Mỗi loại hợp đồng này sẽ có cách xác định giá khác nhau, tùy thuộc vào phạm vi công việc, khối lượng và đơn giá đã thỏa thuận. Giá hợp đồng ban đầu là cơ sở để hai bên thực hiện quyền và nghĩa vụ tài chính.Giá hợp đồng và quy trình đấu thầu
Trong nhiều trường hợp, đặc biệt với các dự án lớn hoặc có sử dụng vốn nhà nước, việc lựa chọn nhà thầu thường phải thông qua quy trình đấu thầu. Luật pháp quy định về quản lý nhà nước đối với hoạt động đấu thầu, cũng như thẩm quyền và trách nhiệm của các bên liên quan trong việc lựa chọn nhà thầu thực hiện gói thầu
[2]. Giá hợp đồng được hình thành sau quá trình đấu thầu thường là giá trúng thầu và phải tuân thủ các quy định về quản lý chi phí. Việc xác định giá hợp đồng rõ ràng từ đầu giúp đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả của dự án.Ảnh hưởng của Giá hợp đồng đến các nghĩa vụ tài chính khác
Giá hợp đồng không chỉ là số tiền nhà thầu nhận được mà còn là cơ sở để tính toán nhiều nghĩa vụ tài chính khác. Chẳng hạn, một số loại phí và lệ phí có thể được xác định dựa trên giá trị của hợp đồng hoặc giá trị công trình
[1]. Việc ghi nhận chính xác giá hợp đồng là rất quan trọng để đảm bảo việc kê khai và nộp các khoản phí, lệ phí này được đúng quy định, tránh phát sinh các rắc rối pháp lý sau này. Đối với trường hợp của anh, khi có phát sinh ngoài hợp đồng, việc điều chỉnh giá cần được thực hiện theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng và quy định pháp luật về hợp đồng xây dựng để tránh tranh chấp.