Giá Hợp Đồng Trọn Gói Trong Thi Công Xây Dựng

Trả lời

Nguyên tắc về giá hợp đồng trọn gói

Đối với các dự án xây dựng, đặc biệt là theo hình thức hợp đồng trọn gói, nguyên tắc pháp luật quy định khá rõ ràng về việc điều chỉnh giá. Theo Điều 48 của Nghị định số 85/2009/NĐ-CP ^[1], giá hợp đồng không được điều chỉnh trong quá trình thực hiện hợp đồng. Điều này có nghĩa là tổng số tiền mà chủ đầu tư thanh toán cho nhà thầu sẽ đúng bằng giá ghi trong hợp đồng, ngay cả khi có phát sinh chi phí hoặc chậm tiến độ do các yếu tố thông thường.

Trường hợp đặc biệt được điều chỉnh giá hợp đồng

Tuy nhiên, pháp luật cũng quy định một số trường hợp ngoại lệ mà giá hợp đồng có thể được xem xét điều chỉnh. Đó là khi xảy ra các sự kiện bất khả kháng theo thỏa thuận trong hợp đồng ^[1]. Các trường hợp bất khả kháng được định nghĩa là những tình huống thực tiễn nằm ngoài tầm kiểm soát và khả năng lường trước của cả chủ đầu tư và nhà thầu, không liên quan đến sai phạm hay sơ suất của các bên. Ví dụ điển hình của bất khả kháng bao gồm: chiến tranh, bạo loạn, đình công, hỏa hoạn, thiên tai, lũ lụt, dịch bệnh, cách ly do kiểm dịch, cấm vận ^[1]. Nếu tình huống mà công ty của anh đang gặp phải thuộc diện bất khả kháng đã được quy định rõ trong hợp đồng, việc điều chỉnh giá có thể được xem xét theo thỏa thuận.

Thanh toán và các phần công việc riêng lẻ

Đối với hợp đồng trọn gói bao gồm nhiều phần công việc như lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi, báo cáo nghiên cứu khả thi, hay thiết kế kỹ thuật, hợp đồng cần quy định cụ thể phương thức thanh toán cho từng phần. Chẳng hạn, nếu báo cáo nghiên cứu tiền khả thi không được phê duyệt, nhà thầu chỉ được thanh toán cho phần công việc lập báo cáo này ^[1].