Dự án đối ứng trong hợp đồng BT
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là Giám đốc một công ty xây dựng ở TP.HCM. Hiện tại, công ty tôi đang xem xét một dự án BT xây dựng cầu đường ở Bình Dương, đổi lại sẽ được thanh toán bằng quỹ đất để phát triển khu dân cư. Tôi nghe nói đến khái niệm 'dự án đối ứng' nhưng không rõ lắm về quy định pháp luật liên quan, đặc biệt là các bước thực hiện và những rủi ro cần lưu ý. Liệu công ty tôi có cần phải thực hiện 'dự án đối ứng' này không và quy trình nó như thế nào?”
Trả lời
Hiểu rõ về Dự án đối ứng trong hợp đồng BT
Anh N.V.T cần hiểu rõ, Dự án đối ứng là một hoặc các dự án được nhà đầu tư, doanh nghiệp dự án thực hiện tại quỹ đất thanh toán theo hợp đồng dự án BT. Đây là hình thức mà Nhà nước dùng quỹ đất để thanh toán cho nhà đầu tư khi họ hoàn thành dự án BT (Xây dựng - Chuyển giao) công trình hạ tầng. Với trường hợp công ty anh đang xem xét dự án xây cầu đường ở Bình Dương và được thanh toán bằng quỹ đất để phát triển khu dân cư, thì dự án khu dân cư đó chính là dự án đối ứng.
Hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao (BT) là một trong các loại hợp đồng PPP (Đối tác công tư) được quy định tại Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư, đã được sửa đổi, bổ sung tại Luật 57/2024/QH15
[3]. Việc thanh toán bằng quỹ đất cho dự án BT là một cơ chế được quy định rõ ràng, và Nghị định số 257/2025/NĐ-CP quy định chi tiết về việc thực hiện dự án BT, bao gồm cả trường hợp thanh toán bằng quỹ đất [1].Quy định pháp luật và Phạm vi áp dụng
Nghị định 257/2025/NĐ-CP là văn bản pháp luật chính điều chỉnh chi tiết việc thực hiện dự án BT, đặc biệt là các dự án có thanh toán bằng quỹ đất. Phạm vi điều chỉnh của Nghị định này bao gồm các quy định chi tiết về việc thực hiện dự án BT, trong đó có điểm a khoản 2a Điều 45 về dự án BT thanh toán bằng quỹ đất
[1].Các tổ chức, cá nhân tham gia hoặc có liên quan đến việc thực hiện dự án BT, như công ty của anh, đều là đối tượng áp dụng của Nghị định này. Điều này có nghĩa là mọi hoạt động liên quan đến dự án cầu đường và dự án khu dân cư (dự án đối ứng) của công ty anh sẽ phải tuân thủ các quy định tại Nghị định 257/2025/NĐ-CP.
Quy trình thực hiện dự án BT có thanh toán bằng quỹ đất
Đối với dự án BT mà công ty anh đang quan tâm, nếu là dự án BT kết hợp thanh toán bằng quỹ đất và ngân sách nhà nước, hoặc chỉ thanh toán bằng quỹ đất (trừ các dự án thuộc thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư của Quốc hội), quy trình thực hiện sẽ bao gồm các bước chính sau
[2]:Trong quá trình này, việc quản lý tài chính dự án BT và các vấn đề liên quan đến lãi vay sau thời gian xây dựng đối với dự án BT thanh toán bằng quỹ đất cũng sẽ thực hiện theo quy định riêng của Chính phủ
[1]. Công ty anh cần đặc biệt lưu ý đến các quy định này để đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ pháp lý.