Định giá bất động sản
“Tôi là một nhà đầu tư nhỏ ở Thành phố Hồ Chí Minh, đang tìm mua một căn nhà để đầu tư lâu dài. Tôi nghe nói thị trường bất động sản có nhiều rủi ro về định giá không minh bạch, làm sao để tôi biết việc định giá này có tuân thủ pháp luật không, và quyền lợi của tôi được bảo vệ như thế nào nếu có vấn đề? Tôi sợ bị hớ khi mua.”
Trả lời
Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng của hoạt động định giá bất động sản
Hoạt động định giá bất động sản là một phần không thể tách rời của kinh doanh bất động sản, và do đó, chịu sự điều chỉnh chặt chẽ của pháp luật. Cụ thể, Luật Kinh doanh bất động sản 2006 quy định về hoạt động kinh doanh bất động sản, cũng như quyền và nghĩa vụ của các tổ chức, cá nhân tham gia vào lĩnh vực này, bao gồm cả các giao dịch có liên quan đến kinh doanh bất động sản
[1]. Điều này đảm bảo rằng các hoạt động như định giá sẽ tuân thủ một khung pháp lý nhất định.Đối tượng áp dụng của luật này rất rộng, bao gồm cả các tổ chức, cá nhân trực tiếp hoạt động kinh doanh bất động sản tại Việt Nam, và cả những tổ chức, cá nhân có liên quan đến hoạt động này
[2]. Với tư cách là một nhà đầu tư, Anh N.V.H cũng là đối tượng được luật này bảo vệ và điều chỉnh trong các giao dịch liên quan.Nguyên tắc quan trọng trong hoạt động kinh doanh và định giá bất động sản
Để bảo vệ quyền lợi của mình, Anh N.V.H cần chú ý đến các nguyên tắc cơ bản trong hoạt động kinh doanh bất động sản. Một trong những nguyên tắc cốt lõi là sự công khai, minh bạch trong mọi hoạt động kinh doanh bất động sản
[3]. Điều này có nghĩa là thông tin về việc định giá, các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản phải được cung cấp rõ ràng, dễ hiểu và không gây nhầm lẫn.Ngoài ra, các bên tham gia giao dịch được tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của nhau, nhưng không được trái với quy định của pháp luật
[3]. Điều này nhấn mạnh tầm quan trọng của việc hiểu rõ các quy định pháp luật liên quan và đảm bảo rằng mọi thỏa thuận về giá trị tài sản đều được thực hiện một cách hợp pháp.Bảo vệ quyền lợi nhà đầu tư và kiểm tra tính pháp lý
Khi tiến hành đầu tư, Anh N.V.H nên yêu cầu đơn vị thực hiện định giá cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý, chứng chỉ hành nghề của thẩm định viên và các phương pháp định giá được áp dụng. Việc kiểm tra tính hợp pháp của đơn vị định giá và sự minh bạch trong quy trình sẽ giúp giảm thiểu rủi ro. Mọi hoạt động kinh doanh bất động sản phải tuân theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản và các quy định pháp luật liên quan
[3], do đó, việc tìm hiểu kỹ lưỡng về các quy định này sẽ giúp Anh N.V.H tự tin hơn trong các quyết định đầu tư của mình.