Cơ quan có thẩm quyền giao chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội và nhà ở lực lượng vũ trang

Trả lời

Xác định Cơ quan có thẩm quyền theo loại dự án

Theo Nghị định số 192/2025/NĐ-CP, việc xác định Cơ quan có thẩm quyền giao chủ đầu tư phụ thuộc vào loại hình dự án mà bạn muốn thực hiện. Cụ thể, định nghĩa rõ ràng phân biệt hai trường hợp chính:

* Đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, cơ quan có thẩm quyền là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Điều này có nghĩa là nếu bạn đang có dự định đầu tư một dự án nhà ở xã hội ở Hà Nội, bạn sẽ làm việc với Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội để được giao chủ đầu tư và chấp thuận chủ trương đầu tư. * Đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, thẩm quyền sẽ thuộc về Bộ Quốc phòng hoặc Bộ Công an.

Vì vậy, trong trường hợp của bạn, một dự án nhà ở xã hội ở ngoại thành Hà Nội, bạn cần liên hệ với Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội. Việc liên hệ với Bộ Quốc phòng hay Bộ Công an là không cần thiết đối với dự án của bạn.

Phạm vi điều chỉnh và Nguyên tắc áp dụng của Nghị định 192/2025/NĐ-CP

Nghị định 192/2025/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 về các cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội, bao gồm việc giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu đối với dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân ^[1]. Điều này cho thấy vai trò quan trọng của các cơ quan có thẩm quyền trong việc triển khai các chính sách này.

Ngoài ra, Nghị định cũng nêu rõ nguyên tắc áp dụng: trong trường hợp có quy định khác nhau về cùng một vấn đề giữa Nghị định này với các nghị quyết, nghị định khác của Chính phủ, thì áp dụng quy định của Nghị định này, trừ khi có văn bản quy phạm pháp luật khác quy định thuận lợi hơn ^[2]. Điều này đảm bảo rằng các quy định liên quan đến việc giao chủ đầu tư sẽ được thực hiện theo tinh thần và mục tiêu của Nghị định.

Điều kiện để được giao làm chủ đầu tư

Để được giao làm chủ đầu tư, nhà đầu tư phải đáp ứng các điều kiện đối với tổ chức kinh doanh bất động sản theo quy định pháp luật. Nếu là nhà đầu tư liên danh, nhà đầu tư được đề xuất làm chủ đầu tư phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện này ^[3]. Do đó, việc chuẩn bị hồ sơ và năng lực tài chính là vô cùng quan trọng trước khi làm việc với Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.